これから大きな成長が見込まれる「海外不動産投資」をしっかり学んでいくサイト

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海外の不動産投資の大きな魅力の一つは冒頭でも述べたノンリコースローンであるということです。
一方で日本の不動産ローンはほとんどがリコースローンです。

ノンリコースローンとは通常の融資のように「人」や「会社」の信用に融資するのではなく、不動産事業そのものに融資する方法です。

したがってあくまで、担保とする不動産の収益性に着目し、万一、返済不能に陥ったとしても、その不動産を売却する以外は返済義務は生じず、他の資産に責任は一切及ばない大変便利な手段となります。そして、国内のリコースローンでは不動産価格が値下がりしたり、投資として採算が合わなくなったとしても、その投資をやめることができないのです。

物件を手放し、売却をしたとしても、差額のローンが残った場合、そのローンを連帯保証人である本人が責任を持って支払わなければいけないのです。

日本で不動産投資を行い、幾つも物件を増やしていった場合、ほんのひとつの物件の状況が狂うだけでも、全部の投資に影響を及ぼしてしまうのです。

これがほとんどの海外の不動産投資であれば、ノンリコースローンが適応されます。これにより自らが連帯保証人となる必要がありません。 金融機関は、その不動産の価値に対して融資を行ってくれるのです。借入をする本人が連帯保証をする必要がないのです。

万が一大きく物件の価値が下がり、ローンの金額を下回るようなことがあっても、物件自体を放棄すれば、そのローンの残債を支払う義務もないのです。

ローンから解放され、リスクが限定されるのです。これだけでも「海外不動産投資」の魅力となりうるのです。

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